钦州市本级7月房地产市场成交报告！

在刚刚过去的2024年7月，钦州市本级的房地产市场再次成为业内关注的焦点。根据最新发布的销售数据，本月新建商品房市场呈现出了成交量价双降的趋势，但与此同时，市场内部也显现出一些微妙的变化，为未来的走势增添了几分不确定性。

新建商品房销售概况：量价齐跌，市场持续调整

本月，钦州市本级新建商品房共销售296套，与上月相比环比下降了74%，同比则下降了54%。这一数据无疑为市场投下了一层阴影，显示出当前购房者的观望情绪浓厚，市场需求持续低迷。销售面积方面，同样遭遇了大幅下滑，34069㎡的销售面积环比下降了69%，同比下降52%，进一步印证了市场成交的疲软态势。

在销售金额上，本月实现销售总额16588万元，环比下降67%，同比下降53%。这一数字直接反映了市场成交量的减少对销售金额的巨大影响。然而，在均价方面，市场却出现了意想不到的变化，销售均价达到4869元/㎡，环比上涨了7%，同比下降1%。这一微涨或许能够给市场带来一丝安慰，但更多的可能是反映了市场结构的变化，如高端项目的入市或部分项目的价格策略调整。

住宅市场深度剖析：刚需受抑，改善型需求或成新动力

具体到住宅市场，本月销售情况同样不容乐观。住宅共销售238套，环比下降69%，同比下降57%。销售面积也大幅缩减至29258㎡，环比下降70%，同比下降56%。销售金额的下滑更为显著，达到14088万元，环比下降70%，同比下降57%。这一系列数据表明，当前住宅市场面临较大的销售压力，尤其是刚需市场受到明显抑制。

然而，在均价方面，住宅市场却表现出了一定的抗跌性。销售均价达到4815元/㎡，环比上涨1%，同比下降2.27%。这一变化或许意味着市场中的改善型需求正在逐渐显现，购房者对于居住品质的要求并未因市场低迷而降低。此外，部分高端住宅项目的入市也可能对均价产生了一定的拉升作用。

非住宅市场新动向：商铺办公楼遇冷，但仍有亮点

与住宅市场相比，非住宅市场（含商铺、办公楼等）的成交情况同样不容乐观。本月非住宅成交套数仅为58套，环比下降84%，同比下降28%。销售面积的下降幅度相对较小，为4811㎡，环比下降6%，同比上涨5%。然而，在销售金额上，非住宅市场却实现了环比上涨，达到2500万元，环比下降30%，同比上涨9%。这一变化或许与部分商铺和办公楼的租金回报稳定、投资价值凸显有关。

值得注意的是，非住宅市场的销售均价出现了大幅上涨，达到5196元/㎡，环比上涨76%，同比上涨4%。这一数据可能反映了市场中的部分优质项目受到了投资者的青睐，或是开发商为了加快去化而采取了价格策略的调整。不过，从整体市场来看，非住宅市场的成交依然处于低位徘徊状态。

市场展望：政策调整与消费升级或成转折点

面对当前的市场形势，钦州市政府及相关部门或将采取更加积极的政策措施来刺激市场需求、稳定市场预期。例如，降低购房门槛、优化信贷政策、加大土地供应等举措都有可能在未来一段时间内陆续出台。同时，随着消费者对于居住品质要求的不断提升以及改善型需求的逐步释放，未来钦州市的房地产市场或将迎来新的发展机遇。

此外，随着消费升级的深入推进以及数字经济的蓬勃发展，房地产市场也将迎来更多的创新元素和商业模式。例如，智能家居、绿色建筑、智慧社区等概念的普及将进一步提升房地产产品的附加值和竞争力；而房地产+互联网、房地产+金融等跨界融合的尝试也将为市场带来更多的可能性和机遇。

综上所述，虽然当前钦州市本级的房地产市场面临着一定的挑战和困难，但在政策调整、消费升级以及创新元素的共同推动下，未来市场仍有望实现平稳健康发展。对于购房者而言，保持理性心态、关注市场动态、把握机遇将是应对当前市场形势的关键所在。