如何看待多地取消公摊面积？

从今年4月底，广东肇庆率先试点全面取消公摊以来，江苏、浙江、广东等三个省份的十多个城市也相继推出了降公摊提升得房率的政策，可以说在最近三个月里，地方是绞尽脑汁的想如何提高房子的容积率。像之前算在公摊面积里的：公共梯间、电梯机房等建筑面积全部被剔除掉，而开发商也想尽办法要多送几十平给用户。

以前是买100平的房子10平是公摊，现在再买100平，同样的价钱还能额外赠送套内面积；甚至在长沙、广东等个别城市得房率百分百都算不上有竞争力，高一点的都接近130%了，也就是买100平实际得到130平。这虽然只是个别楼盘迈出的一小步，但绝对是地产行业的一大步！这很可能意味着国内实施了近30年的公摊面积即将迎来彻底的终结！要知道以往国内普通公摊面积都在7%到12%之间，而高楼层更是能夸张到10%到24%！正因为如此，我国高层住房的得房率常年只有70%-80%左右，这是什么概念？在北大广深这些高房价的城市100平的房子里，哪怕1%的公摊面积都能值上万块钱。

之前就有媒体从北京的房产中介了解到，一个85%得房率的次新房，买100平的三居就要花将近200万在公摊上，而且这还不包括每年按照建筑面积算的物业费、暖气费等费用，所以取消公摊的呼声在国内一直很高，但因为以前房子不愁没有买家。所以公摊问题始终没有得到解决，直到这两年的房子不好卖了，开发商才陆续把所谓的公摊面积换给业主。

其实这件事表面上看跟之前取消新房限价、买房送各种福利都是一回事，不同的是公摊问题太过于深入人心了，而且这个调整只针对于新房，所以可以更加精准有力的推动新房的销售，缓解新房的库存压力。对于二手房市场和已经买过房子的人来说就不是很友好了，而且取消公摊还催生了一个意料之外的时代产物，行业内说的第四代住宅，也就是把地面的庭院置于高层建筑，相当于每层住户都拥有公共院落和独立花园。大家都知道第一代住宅是2000年以前的老破小，第二代是2000年代的楼梯房，再后来是2010年代的电梯房。现在正是因为取消公摊，空中花园面积不计入容积率和产权面积，所以很多省份开始上线第四代住宅来吸引买家。

单从这个层面来看，也许地产经济的变革不一定是坏事，它也许会带着我们告别过去野蛮生长的周期，转向高品质更成熟的新时代。