重磅！楼市新政助力市场回暖，取消限购限售等限制性措施！

10月17日，住房和城乡建设部等五部委联合召开新闻发布会，详细介绍了促进房地产市场平稳健康发展的最新政策。此次发布会宣布了“四个取消、四个降低、两个增加”的系列措施，旨在全面放松楼市调控，加大市场支持力度，推动房地产市场止跌回稳。

“四个取消”政策主要聚焦在放松城市购房限制性措施上，包括取消限购、取消限售、取消限价以及取消普通住宅和非普通住宅标准。这一政策调整赋予了城市政府更多的调控自主权，要求因城施策，灵活调整购房政策。目前，除北京、上海、深圳及海南省外，其他城市已逐步取消或调整了部分区域的限购政策。未来，这些重点区域也有望逐步放开限购，以适应市场变化。

“四个降低”则主要围绕降低房贷利率和购房成本展开，包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率以及降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些措施均旨在减轻购房者负担，刺激购房需求。值得注意的是，尽管名义居民房贷利率已大幅下调，但由于整体物价水平走低，实际居民房贷利率反而上升，成为楼市持续下跌的重要原因。因此，后续降低实际房贷利率仍有较大空间。

“两个增加”是本次发布会的主要增量内容。一方面，计划通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以带动商品房住宅销售面积的增长。这一计划将在1年内实施，预计带动年度商品房住宅销售面积增长约14%，有助于恢复市场供需平衡。住建部还表示，可以在此基础上继续加大支持力度，为2025年房地产市场提供有力支撑。

另一方面，发布会宣布“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，到年底将超过4万亿。这一举措将显著加快房企开发贷投放进度，推动房地产开发资金来源中的银行贷款同比正增长，进而促进房地产投资回升。预计2024年全年房地产投资同比降幅将较1-8月收窄3个百分点左右。

此次发布会宣布的楼市新政，是近年来宣布的供给端最大规模的支持措施。这些政策不仅有力推动了保交楼工作，还缓解了市场对期房的悲观预期，有助于提振楼市信心。未来，随着这些政策的逐步落地实施，房地产市场有望逐步走出低迷，实现平稳健康发展。