买房落户会有哪些问题，如何才能避免纠纷？

在当今社会，购房落户已成为许多人实现城市生活、子女教育等目标的重要途径。然而，由于房屋市场的复杂性和多样性，购房落户过程中经常出现各种纠纷，涉及孩子入学、不能过户、产权纠纷、房屋性质等多个方面。因此，购房者在购房落户时，需要格外谨慎，充分了解相关知识，以保障自己的合法权益。

首先，需要明确的是，并非所有类型的房子都能落户。以下几种房子在落户方面存在明显的问题：

1. 商业用地的房子：这类房子通常被称为商业公寓，虽然可以居住，但房屋性质仍为商业，不能作为住宅落户。因此，购房者的子女将失去在楼盘所在地落户和入读该地段学校的资格。

2. 原房主户口未迁出的二手房：在二手房交易中，原房主户口未迁出的情况时有发生。这会导致购房者无法落户，进而影响子女入学等问题。因此，在交易前，购房者应核实原房主的户口情况，并在合同中明确约定户口迁出的时间和违约责任。

3. 不能办理房产证的房子：没有房产证的房子无法得到公证，也无法落户。虽然可以签订赠与协议并实际交付房屋，但在办理过户时可能面临障碍。因此，购房者应谨慎购买这类房子，以免陷入纠纷。

4. 违建房屋：违规建造的房屋没有经过国家批准，无法落户。购房者切勿因贪图便宜而冒险购买这类房屋，以免遭受经济损失。

5. 小产权房：小产权房没有国家颁发的房产证，无法办理落户手续。同时，小产权房不受法律保护，在拆迁等情况下，住户往往无法得到相应的赔偿。

在购房落户过程中，购房者还应注意以下几个方面：

1. 确保房屋两证齐全：房屋两证（房产证和土地使用证）是办理落户的主要材料。购房者应与开发商明确约定两证的办理时间和方式。

2. 仔细核对房产证信息：购房者应认真核对房产证的记载信息，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等关键信息。如果与合同约定不符，应及时要求开发商说明原因并处理。

3. 关注他项权利记载：购房者应仔细查看房产证上的“他项权利”记载，了解房屋是否存在抵押等权利限制。

4. 保留税费发票：购房者应妥善保管缴纳税费的正式发票，以备落户或其他用途之需。

购房落户是一项复杂而重要的任务。购房者在购房前应充分了解相关知识，谨慎选择房源，并在合同中明确约定相关事项。同时，在购房过程中要密切关注房屋性质和产权情况，确保自己的合法权益得到保障。只有这样，才能避免购房落户过程中的纠纷和风险，实现自己的城市生活梦想。