房地产最近政策解读

为了贯彻落实党中央、国务院的决策部署，优化房地产政策，从供需两端综合施策，构建房地产发展新模式，近期各地政府陆续出台了一系列重磅政策。

四个取消：赋予城市政府调控自主权

为更好地适应各地房地产市场的实际情况，政策充分赋予城市政府调控自主权，要求城市政府因城施策，调整或取消各类限制性措施。这些措施主要包括：

1. 取消限购：过去几年的限购政策有效地抑制了房价过快上涨，但也限制了部分刚需和改善性需求的释放。取消限购政策有助于释放这些需求，增强市场活力。

2. 取消限售：限售政策旨在防止炒房行为，但也在一定程度上影响了市场的流动性。取消限售政策允许符合条件的房屋自由买卖，提高市场流动性。

3. 取消限价：限价政策在一定程度上稳定了房价，但也可能导致供需失衡。取消限价政策让市场价格回归市场调节，更好地反映供需关系。

4. 取消普通住宅和非普通住宅标准：这一标准的取消简化了政策执行，提高了市场效率，有助于消除市场不公平现象。

四个降低：减轻居民购房和还贷压力

为了降低居民的购房成本和还贷压力，政策在多个方面进行了调整：

1. 降低住房公积金贷款利率：住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，进一步降低了购房成本。以100万元贷款为例，利率下调后，每月还款额减少约150元，总利息支出减少约5.4万元。

2. 降低首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低了购房门槛，使得更多刚需和改善性需求得以释放。

3. 降低存量贷款利率：银行可以根据实际情况降低已存在贷款的利率，减轻居民的还贷压力。

4. 降低“卖旧买新”换购住房税费负担：对于“卖旧买新”的购房者，减免相关税费，降低换房成本。

两个增加：促进市场健康发展

为了促进房地产市场的健康发展，政策在城中村和危旧房改造以及房地产融资方面增加了支持力度：

1. 新增实施100万套城中村和危旧房改造：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这有利于改善居民的居住环境，消化存量商品房，并避免新增地方债务风险。主要支持政策包括重点支持地级以上城市、开发性和政策性金融机构给予专项借款、允许地方发行专项债、给予税费优惠以及商业银行根据评估发放贷款。

2. 增加“白名单”项目信贷规模：年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

政策效果显现，市场出现积极变化

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道显示，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。

下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。如果救市政策未能达到预期效果，将会出台政策进一步刺激楼市。可以说，这次重磅会议明确告诉市场上层救市决心之大，我们有理由期待更多利好政策的出台。